これが最後か マンション購入とその後

予想もしていなかった50代での新たな住宅ローン。どうなることか・・・ インデックス投資は老後を救える?

住宅ローン

VOOのマイ転 VTI, TECL約定

荒行は続きます・・・ 滝の中で,「航路を守れ,航路を守れ,航路を・・・」と唱えています(妄想) 米国3指数は大きく下げました。 とうとう,保有VOOの含み益バリアまで破られ,マイ転(ドル建て)。 レバナスがどうとかの次元じゃなくなってきました。 た…

大和レバナスがプラ転

楽天証券口座の大和レバナスがまた,プラ転しました。 楽天証券の口座 しかし今朝,米国3指数はそろって下げていたので,レバナスはまたマイ転すると思います。フツナスは+14%なので,踏ん張れるかな。 QLDの6ヶ月の動きはこんな感じ。 Google Finance: QL…

繰り上げ返済4回目

住宅ローンの一部繰り上げ返済をしました(4回目)。 今回の返済額は,21,000円。相変わらずのショボさです (^0^;) この額では返済額軽減型しか選べません。毎月の返済額が,47円ほど減りましたあ!!!(1月分の返済額も少し減少) 超低金利で繰り上げ返済…

2021年を振り返る

もう大晦日だなんて信じられません。 今年は人生のリスタートの年でした。 再度,都内にマンションを購入し,大きな住宅ローンを抱えることに。 投資にも力を入れ,決断と行動の年でした。 この年齢になると,1年が過ぎるのは本当に早いです。 株価は,サン…

繰り上げ返済3回目

ありがたいことにボーナスが出ました! 気持ちが大きくなって,全額投資にまわしたりしないように,速攻で住宅ローンの一部繰り上げ返済をしました(3回目)。 今回の返済額は,39万円。相変わらずのショボさです (^0^;) 返済額軽減型にし,毎月の返済額が,…

米国株下がりました

私のポチポチ買いをあざ笑うかのように、米国株はまた下げました・・・ Google Finance: S&P500 Bloombergによると、バンク・オブ・アメリカの方は、来年のS&P500指数の調整リスクに言及しています。 まあ、誰もあてになりませんが。 www.bloomberg.co.jp 懲…

繰り上げ返済2回目

住宅ローンの一部繰り上げ返済をしました(2回目)。 たった2万円ですが・・・(ショボい) でも毎月の返済額が,76円減りましたあ!!! 超低金利で効果が薄く,手持ちの資金をいたずらに減らすのも心配なので, あまり調子に乗らないようにします。 定年時…

住宅ローン返済が再び始まりました

住宅ローン返済が始まりました。 ソニー銀行の口座をみてみたら,ちゃんと,ローン残額が減っていましたぁ!!! こういう地味な喜びを大切にしないとやってられません (^0^;) これまで 故郷の一戸建て 23区内のマンションその1 その2 と3回も自宅を購入し,…

ソニー銀行からおこづかい

ソニー銀行のキャンペーンで,3000円をいただきました。 円普通預金口座に振り込み入金されました。 moneykit.net マンション入居直後は,色々と出費がかさむので,うれしいです! chewy3.hatenablog.com chewy3.hatenablog.com chewy3.hatenablog.com

登記関係の書類を受け取る

司法書士事務所から,購入したマンションの登記関係の書類一式が送られてきました。 今回は,新住所への住所変更登記もお願いしてありました。 これで,また一段落です。改めて,この物件は私のものではなく,銀行のもの,ということを認識。 次は,不動産取…

地震はやはり怖いです

新型iPhone,買いました!のような,無邪気な記事を書いたばかりですが,昨夜の地震は怖かったです。 うちの区は,震度4でした。 www3.nhk.or.jp 住宅ローン返済もまだ始まっていないのに・・・ 揺れながら,最悪のシナリオの恐怖に包まれていました。 地震…

決済・引き渡し完了!

マンションの決済・引き渡し 住宅ローンの融資銀行 登記手続き 火災・地震保険 入室して ガス 電気 壁面収納等の採寸 マンションの決済・引き渡し 全てがスムーズに進みました。 スマホで銀行口座をチェック。銀行からの融資金額が入金され,あっという間に…

投資・運用実績:SBI証券 2021年8月

SBI証券口座 SBI証券の口座状況です。最近設定された「My資産」のページから。 この口座では,2021年2月から投資を始めました。 ETFがメインの米国株式は600万円 投資信託は60万円 を当面の目標とします。 含み益はあって無いようなものという意識は,常に持…

住宅ローン契約完了

ソニー銀行と住宅ローンの契約を行いました。 メールで契約書が送付され,電子署名をしました。あっという間に終了。 その後,担当ローンアドバイザーから電話があり,融資金額,返済期間,金利などの確認がありました。 決済日当日は,私の口座に融資金額が…

引渡しの案内

高校野球を観ながら書いています。球場で観戦できる学校関係者の範囲も,途中からさらに制限されました。検査の実施など条件を設けるなどして,もっと柔軟に対応すればいいのに,と感じました。 さて,仲介会社からマンションの引き渡しについて案内が来まし…

住宅ローン契約の予定

ソニー銀行のローンアドバイザーに,登記手続きの報告をメール。 返信があり,8月後半に住宅ローン契約の案内が来る,とのことでした。 連日,オリンピックを観ています。とくに若手選手の活躍には感動! 大変な努力を重ねてきたのですが,本番でも実力を存…

投資・運用実績:楽天証券 2021年7月

楽天証券の口座です。 今年に入ってから,特定口座で,東証上場ETFや投資信託を買っています。 数ヶ月前から楽天カードによる積立も始めました。 構成銘柄は絞ってシンプルにしようと思うのですが,試行錯誤中です。 メインはスリム米国株式。期待のレバナス…

登記手続き

昨日,銀行指定の司法書士事務所で,登記手続きをしてきました。 住宅ローン借入に伴う抵当権設定など,まさかまた行うことになろうとは・・・ 実印をおすときはいつも緊張します。 融資を受ける銀行との住宅ローン契約は,いつになるのでしょうか。まだ銀行…

火災保険の書類再提出

ソニー損保から,書類を再提出せよとのメール。 先日,いくつかのファイルをアップロードしていたのですが,そのうち,重要事項説明書のPDFには,パスワードがかかっていました。仲介会社が私にメール送信する際に設定したものです。「ご提出いただいたPDFデ…

仲介会社と銀行の連携

仲介会社の担当に,Sネット銀行に決めたことを連絡。 返信があり,既に銀行の担当者と話をし,司法書士の設定依頼もしたとのこと。 司法書士からの連絡待ち,まで進めたようです。 決済・引き渡し日のスケジュールを勘案し,賃貸の解約通知や引越の見積もり…

本審査で承認されました!

ソニー銀行から,本審査で融資承認の通知が来ました! 長かったです。ほっとしました。 融資希望額のまま,提携ローンの優遇金利,一般団信です。A銀行は,提携ローンで金利も低く,物件価格満額で本審査が通っていました。 Sネット銀行には,あえて低い借入…

担当者に質問してみた

やめておけばいいのに,ソニー銀行の担当者にメールで質問してみました。 Q: 本審査開始から2週間が経過している。いつ頃結果が出そうか? A: 現在,住宅ローンの申込が非常に多く,通常より時間がかかっている。審査部に確認したところ,書類はそろっており…

まだ連絡が来ません

ソニー銀行に本審査書類を送付してから,今日で14日目です。 未だに結果が通知されません。 仲介会社の担当者は,今月中に出れば十分間に合う,とのことでした。 しかし,前回借入した際は,もっと早く結果が出たので,このまま待ち続けてよいものか,少し心…

今週は連絡来ず

最後のソニー銀行からの連絡を待っていましたが,今週は連絡が来ませんでした。 前回,数年前により高額の本審査を出した際は,発送日から9日目に承認の連絡が来ました。昨日で11日目でした。 銀行HPでは,「本審査:全ての書類を出してから7日~10日」との…

フラット35の本審査承認

先日申し込んだ ARUHIのフラット35は,本審査承認されました。 来店して申し込んだので,やはりタイムリーに進みました。安心しました。 残るは,ソニー銀行です。 提携ローンへ切り替えるための書類は,銀行担当者が仲介会社とコンタクトをとって,何点か確…

提携ローン担当からの電話

ソニー銀行の提携ローン担当者から,早速,携帯に電話がかかってきました。 提携ローンでの申込にするためには,本来であれば,仮審査からやり直しだが,今回は本審査まで進んでいるので,切替で対応するとのことでした。ありがたいです。 書類が送付されて…

もう1行からの連絡

本審査を申し込んでいたソニー銀行からメールが来ました。 Webから通常の申込をしていたのですが,仲介会社と提携しているので提携ローン扱いにできる,とのことでした。 提携ローンに切り替えると,金利は若干低くなり,事務手数料も 借入額の2.2% →1.65% …

ローンセンターへの電話

auじぶん銀行ローンセンターに電話をして,いくつか質問をしてみました。 平日の夕方に電話したのですが,すぐにつながり,待たされませんでした。 1.提携ローンについて 確かに提携ローン扱いになっていることが確認できました,とのこと。 2.適用金利 あ…

本審査承認!

auじぶん銀行から,満額での本審査承認が出ました! 6月19日 銀行のサイトから,本審査必要書類をアップロードして申請,団体信用生命保険もWebから申込 6月20日 仲介会社の担当者が,契約書および重要事項説明書の写しを銀行に送付 (団体信用生命保険の審…

フラット35の本審査

フラット35も事前審査の承認が出ていました。 今回,念のため,こちらも本審査を申し込むことにしました。Webで本審査を申し込めば,事務手数料が割引になるのですが,来店申込みのほうがスピードが速いようです。 あくまでもバックアップであり,早めに結果…