これが最後か マンション購入とその後

予想もしていなかった50代での新たな住宅ローン。どうなることか・・・

つみたてNISAの金融機関変更の手続きをしようとしたが

現在,つみたてNISAは,auカブドットコム証券の口座でやっています。ずいぶん前からカブドットコム証券を使っていたので,昨年つみたてNISAをはじめた時は,迷わずそこで手続きしました。

楽天証券では投信のクレカ積立で楽天ポイントがたまります。また,秋からは住宅ローン返済も始まりますので,現在のように楽天証券SBI証券でのクレカ積立を満額で継続は困難です。

つみたてNISAはずっと続けたいので,楽天証券に移行すれば,その分のポイントは獲得できます。しかし,

  • 面倒くさい
  • 変更前に買い付けた資産は移管できない
  • 移管先の口座はまた0から積み立てることになるので,口座をチェックしても,額が積み上がるまでは楽しくない
  • 楽天は,サービスが定着すると改悪することもあるので,いつまで現在のポイントが得られるかわからない

 などの理由から,そのままにしようとも思いました。

しばらく考えていましたが,思い切って変更してみます。

auカブドットコム証券のサイトでは,電話またはメールで「金融商品取引業者変更書」を請求するように,と記載が。メールしたところ,翌日返信が来て,「10月以降でないと手続きできない,10月以降,積み立てを停止してから,またメールで請求せよ」というような内容でした。

電話でお客様サポートセンターに確認。「金融商品取引業者変更書」の請求自体も10月以降でないとできないとのこと。だったら,そのようにHPにも明記してほしいです!

9月の積み立てが行われたら,10月で残りの非課税枠をすべて積み立てるように設定変更し,10月初旬に積み立てを停止して,書類を請求します。

やはり,少し面倒ですね・・・

 

 

貸株による入金

貯金のイラスト

楽天証券の口座に,貸株サービスからの入金です!

たった6円ですが・・・

それでもうれしいです。これもポイントや口座のお金とともに,再投資します。

楽天証券の国内株としては,米国債,S&P500そしてNasdaq東証上場ETFを保それぞれ数株ずつ保有しており,これらを貸株にしています。

貸株は,東証上場ETFを買うようになってから,少しでもコストを下げたいと思い,はじめました。ただ,証券会社が破綻したら,株が戻らないこともあるようなので,そこは心配です。

私は,基本方針として,投資信託の積立をメインにしています。相場が動いた時には,スポットで,東証上場ETFや米国ETF も買っていきたいです。

 

壁面収納のうち合わせ

相談窓口のイラスト(マスク)

もう8月なんですね。今年は特に時が過ぎるのが早い気がします。

前のマンションで壁面収納を設置していただいた業者のデザイナーさんとうち合わせをしました。

図面やイメージ写真,前回の壁面収納の写真等を持参。

 

chewy3.hatenablog.com

 

今回は狭い部屋になりますが,横幅的には前回と同じようなサイズが設置できることがわかりました。小窓もあるので,その下の部分のスペースをどうするか,面材の色はどうするかなど,アドバイスもいただきました。

やはり,採寸前にうち合わせを行って良かったです。イメージが具体的になってきました。

今回は:

  • 壁面収納
  • 寝室の吊り戸棚?
  • 玄関のルームミラー
  • 玄関のコートがけ

などをお願いする予定です。

コートがけは,自分で設置したほうが安上がりなのはわかっているのですが。見積もりをみて,最終判断します。

住宅ローン返済を考えると,あまりお金を使いたくありません。しかし,狭い部屋だからこそ,プロの力を借りて,収納を美しく追加したいです。

将来,売却する可能性もあるので,その際にマイナスにならないようなものになればと。

いよいよ,マンションの引き渡し・決済は来月に迫りました。

 

 

住宅ローン契約の予定

融資を受ける銀行のローンアドバイザーに,登記手続きの報告をメール。

返信があり,8月後半に住宅ローン契約の案内が来る,とのことでした。

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連日,オリンピックを観ています。とくに若手選手の活躍には感動! 大変な努力を重ねてきたのですが,本番でも実力を存分に出せることが素晴らしいです。

錦織選手がまたジョコビッチに敗れたのは残念ですが・・・

 

投資・運用実績:楽天証券 2021年7月

楽天証券の口座です。

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昨年(2020年)後半から,特定口座で,東証上場ETF投資信託を買っています。

数ヶ月前から楽天カードによる積立も始めました。

構成銘柄は絞ってシンプルにしようと思うのですが,試行錯誤中です。

メインはスリム米国株式。期待のレバナスはリスクも大きいので,少しずつ積立しています。今はNasdaqが好調,含み益もそこそこ出ています。

S&P500のインデックス投資が一番無難だとは思います。しかし,ある程度のリスクもとって,ツミレバの成果も期待しています。レバレッジ投信は長期保有に向かない,と言われているので,自分なりのルールを設定しなければ。

9月(10月?)からは住宅ローン返済も開始しますので,投資にまわせるお金はかなり減少します。現在の積立による投資は:

1.auカブドットコム証券:つみたてNISA

2.楽天証券楽天カードによる投信のカード積立

3.SBI証券:VTIを1株ずつ定期購入+三井住友カードゴールド(NL)による投信のカード積立

1は堅守し,2はできる限りキープ,3はキャンペーン期間(12月まで?)が終了すれば,減額予定です。

投資はあくまでも自己責任でお願いします。

 

登記手続き

書類に判子を押している人のイラスト(男性)

昨日,銀行指定の司法書士事務所で,登記手続きをしてきました。

住宅ローン借入に伴う抵当権設定など,まさかまた行うことになろうとは・・・

実印をおすときはいつも緊張します。

融資を受ける銀行との住宅ローン契約は,いつになるのでしょうか。まだ銀行からは連絡がありません。

今回のマンション購入が私の残りの人生にどう影響するか・・・ではなく,楽しみながらプラスになるように,前向きに考えていきます!

早く帰宅してオリンピックを観たかったのですが,おなかがすいていたので,駅地下の好きなカレー屋さんで夕食。とてもおいしかったです。

柔道やソフトボールなど,次々に日本が金メダルをとりましたね。

ガンバレ,日本!

投資信託は上げましたが

昨日は投資信託は少し上げましたが,保有している日本株はダメでした。

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アメリカは3指数ともに上昇。いったい,どこまで上がるのでしょうか。

 今日は,仕事帰りに司法書士事務所で,購入したマンションの登記手続きをしてきます。

オリンピックは毎日,応援しています。日本の若者たちの物怖じしない活躍には,心が晴れる思いです。また,不振が続いた時も努力を重ねてきた水泳の大橋選手の金メダルには,泣きました。

さあ,みんなで顔を上げて,できることをやっていこう!

 

投資はあくまでも自己責任でお願いします。