これが最後か マンション購入とその後

予想もしていなかった新たな住宅ローン。どうなることか・・・

マンション売却

契約完了

週末に,自宅マンションの売却契約を無事,済ませました。 今回,はじめてキャッシュレスでの手続きでしたので,買主さんは,事前に仲介会社の口座に手付金を振り込み,契約完了後に売主の口座に振り込まれる流れでした。 よって当日は,買主,売主が別々に…

収入印紙を購入

今週末に控えた売買契約に必要な収入印紙を,郵便局で購入しました。 翌年,短期譲渡所得の確定申告をするとき,収入印紙の領収書が必要になるので,なくさないようにとっておきます。 印鑑証明(発行3か月以内)も既に用意したし,登記識別情報も確認したの…

買主さんの住宅ローン仮審査 通過

昨日,担当者から連絡があり,買主(購入希望者)さんの住宅ローン仮審査が通ったとのことでした。 まず,最初のハードルは越えました。

売却の契約予定

先日,仲介会社の担当者と打合せをしました。 購入希望者が複数いらしたのですが,そのうちの一人に売却する方向で進めることになりました。 ただ,打合せの時点では,住宅ローンの予備審査の結果が出ていなかったので,少し心配なのですが,担当者は様々な…

2日間連絡なし

この2日間,仲介会社の担当者から内見申込み等の連絡は全くありません。 もっとも,明日土曜日は,設備点検やマンションの1年点検がありますし,日曜日午後は仕事があることは担当者に伝えてあるのですが・・・ 購入申込みされた方々の住宅ローン審査の進捗…

内覧のすっぽかし

今週,内覧の予約が入っていたので,早めに帰宅してお迎えする準備をしていました。 仲介の担当者は時間通りスタンバイしていたのですが,30分経っても内覧を予約していた方は現れず。 担当者が連絡したところ,「曜日を勘違いしていた」とのことでした。 週…

週末の内覧

この土,日で,それなりの数の内覧がありました。 私の契約した仲介会社のお客さんと,他社の紹介も。 「モデルルームみたいに綺麗ですね」というコメントもあり,嬉しかったです。 それと同時に,新居に思いをはせて,幸せそうな家族をみていると,私たちが…

どんどん内覧が

今日もさらに内覧希望の連絡があり,週末の予定に追加されました。 この中からすぐに決まればよいのですが,そう,人生は甘くないですよね・・・ あらためて,人気のエリアと条件であることを感じました。私たちの購入の判断は間違っていなかったようです。 …

内覧予定は順調

今日,休み明けの担当者から連絡があり,週末に追加で数組,内覧の予定が入りました。 良い印象を持って頂けるように,準備してお迎えしたいと思います。

内覧の動き

週末に内覧の予定があります。 昨日,今日と仲介会社はお休みのため,それ以外の動きはありません。 明日,何か連絡があるとよいのですが。 必要以上に物件のウェブサイトにアクセスして,総アクセス数や「お気に入り」に登録された数をみて,気にしています…

マンションの売却情報

売却を決めた自宅マンションが,仲介業者のサイトにアップされました。 実際,閲覧してみると,本当に売却するんだなあ,と実感しました。 家族で大好きだった家です。よい買主さんに巡り会えることを願っています。

人生何が起こるかわかりません

7月に信じられない事が起こりました。 それ以来,苦しい毎日,よく眠れない日々が続きました・・・ ようやく前に踏み出す気持ちになりつつあります。 あれほど恋い焦がれて入手し,毎日家族で快適に暮らしていた自宅マンションを,売却することにしました。 …

税務署からのお尋ね

昨日,嫁あてに税務署からのお尋ねのハガキが届きました。 昨年のマンション売却に伴い,確定申告での申告が必要かどうかを尋ねるものでした。 残念ながら,嫁のマンションは売却益は出ておらず,居住年数が5年に満たなかったので,損失も控除できません。 …

決済・引渡し完了

嫁の代理で買主さんの銀行に行き,決済と引渡し手続きが完了しました。 ようやくこれで売却完了です! 買主さんが,振込書類に押す印鑑を間違えていたことが途中でわかり,少し手続きが遅れました。ただ,正しい印鑑を持ってきていたので,事なきを得ました…

明日の決済へ向けて

明日はいよいよ嫁のマンションの決済・引渡日です。 仲介会社からは,既に詳細な案内通知が嫁にも来ています。私も何回か,必要書類や準備について嫁に確認をしています。 昨夜も,嫁に確認したところ,大丈夫との回答。しかし,細部について聞いてみると・…

室内確認 最終

先日,買主側の最終の室内チェックがありました。 こちらの仲介会社の担当者が立会いました。特に指摘・照会事項はなかったとのことで,また少しほっとしました。

司法書士との面談

買主の住宅ローンがようやく決定し,決済・引渡日が設定されました。 嫁が住宅ローンを借りている銀行に,全額繰上返済および抵当権解除の手続きをしました。 今日は,嫁が司法書士と面談し,本人確認,登記内容の確認,必要書類の提出を行いました。 今週末…

予想通り?の展開

不安的中でした! 買主はまた,不親切極まりない対応です。 昨日,嫁が銀行に行く予定をしていました。うちの仲介会社には,それまでに先方から決済場所と日時について最終的な確認をするようにとお願いをしていました。 午後,ぎりぎりまで待ちましたが,結…

買主の本審査承認

昨日の夕方,仲介会社から連絡があり,買主さんの住宅ローンの本審査が承認されたとのこと。 決済日・引渡日の提案がありました。 嫁は仕事が多忙で,なかなか銀行に行く暇がありません。銀行に電話し,決済日までに必要な日数を確認。住宅ローンの全部繰上…

まだ進捗なし

契約後,4週目に入りましたが,未だに買主さんの本審査結果が出ていません。 先週,先方の仲介会社から,当方の仲介会社に連絡があったそうです。「〇〇銀行の担当者から連絡があり,審査は問題なく進んでいて,来週(23日からの週)には正式な結果が送付さ…

今月中は無理そう

嫁のマンションの残金決済は平日で買主の銀行でやることになっています。嫁は仕事の関係で対応できる日は限られているので,予め9月の後半で希望の日時を仲介会社に伝えました。 するとすぐメールが来て,買主さんの本審査は順調に進んでいる?ようだが,ま…

マンションが売れそう!

久しぶりの更新です。 先月,嫁のマンションに申込みが入り,その後,売却契約の締結まで進みました。 今は,買主さんの住宅ローン本審査の承認待ちです。このまま無事に進むことを願っています。自分の住宅ローン審査も相当やきもきしましたが,今度は買主…

引越しました

先週,引越しました。 今まで私は何度か引越をしていますが,今回は思ったより,大変でした。 前のマンション:Before 上の写真は荷物のほんの一部です。 前のマンション:after 何せ,前のマンションが2DKで狭かったため,つめた段ボールを置くところに苦労…

確定申告終了

e-Taxで確定申告を昨晩,終了しました。私のマンションの売却益の申告も一緒に。e-Taxでの申告は初めてですが,うーん・・・前より簡単になったようだけど,まだまだ面倒です。マイナンバーカードの認証とか。いろんな番号を入力しなければならないし。 納税…

税務署からの郵送物

税務署から,不動産売却に伴う確定申告の案内が届きました。 ようやく「譲渡所得の内訳書」が届いたかと思ったのですが,開けてみたら,ただの案内でした。「売却益が出た場合は申告してください」という内容です。もし,申告の必要がないのであれば,同封の…

嫁のマンション売却に向けて

現在,嫁のマンションに住んでいます。新居購入にあたり,ここを売却しなければなりません。 12月末に媒介契約を大手不動産会社と締結しました。先日,初めての内覧が入りました。 さあ,いつ,いくらで売れるのでしょうか。嫁の住宅ローンは無事,完済でき…

売却したマンションの税金計算

売却した前のマンションでは,売却益が出ています。確定申告が必要ですが,その際,3000万円の特別控除は使用しません。新居の住宅ローン減税と併用できないためです。 当初は面倒なので,税理士を探して依頼しようと思いました。しかし,費用もかかるので,…