先日，引き渡しを受けたマンションのルームクリーニングをやっていただきました。
仲介会社の成約サービスです。業者さんに電話で予約。3点まで場所を選べたので，キッチン，浴室そしてトイレをお願いしました。
販売に出す際に，一通りクリーニングはしてあったようですが，せっかくなので，引越前にお願いすることに。
これで気持ちよく，部屋を使うことができます。
日経平均の上昇
日経平均株価，上昇が続いていますね。
ソニーGも，昨日は 12,350円まで上昇。はい，先日の一部売却作戦は，完全に失敗でした。
何度も書いていますが，やはり私は個別株売買の才能はありません！！
ソニーG，残りの100株（含み益98%）はガチホの予定ですが，年末にかなり（どれくらい？）上昇したら，売っちゃうかも。
それより，保有している日本株では別に，できの悪い子がいるんですね・・・。春に買った途端，下げまくったあの株。有名な経営トップが交代する時期に買うなんて，アホでした(^_^;)。
この子が，年末までに本来の力を発揮することを期待。
ダウ，ナスダック，S&P500は下がっています。ここのところ，月半ばに下げて，月末にかけて上昇する傾向が。今朝のモーサテでは，今月もそうなるかもと，解説がありました。
木，金と状況をみて，その傾向があれば，少し米国ETFを買い増したいです。
投資はあくまでも自己責任でお願いします。
決済・引き渡し完了！
マンションの決済・引き渡し
全てがスムーズに進みました。
スマホで銀行口座をチェック。銀行からの融資金額が入金され，あっという間に売主さん，仲介会社への手数料，登記費用が出金。さようなら，○千万円（涙）。
売主さんの口座への入金も確認され，鍵が引き渡されました。最後まで，感じのよい売主さんでありがたかったです。今まで賃貸に出していました。今回の売却は，売主さんにとって大成功だと思います。数年前の新築価格より，かなり高値で売却できましたから（私はどうしても買いたかったので，高値づかみです）。それくらい，都内の駅近物件の中古価格は高騰しています。
小さい部屋ですが，とうとう手に入れました。
でも，勘違いしてはいけません。まだ私のものではなく，銀行のものですから。
頑張って住宅ローンを返済しなければ。低金利のなかで，投資とローン返済のバランスをしっかり考えないと。
この歳でまたもや，莫大な住宅ローンを背負いました。家計のバランスシートを考えると，大きなリスクです。
でも，ホッとしている自分もいます。手持ち資金をどのように投資で増やすか？に頭をあまり悩ませることなく，コツコツ住宅ローンを返済するほうが，性に合っているので。
住宅ローンの融資銀行
ソニー銀行の「提携変動セレクト住宅ローン」にしました。
住宅ローン商品の特徴｜住宅ローン｜MONEYKit - ソニー銀行
提携扱いだったので，手数料・金利が割り引きになりました。
自己資金10％以上でしたので，低い金利が適用に。
適用金利：0.407%
住宅ローンの仮審査は心配していましたが，幸い，出した銀行のほとんどで承認されました。
本審査は：
・住信SBIネット銀行 不承認
・ARUHI 承認
・ソニー銀行 承認
という結果に。
住信SBIは，なぜダメだったのかわかりません。
金利は，auじぶん銀行が最もよく，提携ローン扱いで最優遇でした。担当者がつかないし，連絡が電話だけなので，不安でした。しかし，意外にも，本審査の前後で問い合わせをした際，電話はすぐにつながり，対応も的確。審査のスピードも早く，好印象でした。
auじぶん銀行のほうが，ちょっとだけ金利が低かったのですが，ソニー銀行は，これまでも住宅ローンの利用経験があり，専任（ほぼ？）のローンアドバイザーもつくので，安心感がありました。
心配性なので，前回は固定金利を選択しました。金利はまだ低いということもあり，今回はリスクを取って変動にしました。団体信用生命保険に加入できたので，一安心。
後で気づいたのですが，ソニー銀行は85歳まで借りられるようです。そうすれば良かったかも。
登記手続き
早速，区役所に転居届を提出。新しい住民票を入手し，マイナンバーカードの住所も変更。
住民票を司法書士事務所に送付しました。今回は，登記の住所変更も一緒に依頼してあります。
火災・地震保険
ソニー損保にしました。前回のマンション購入時にも候補に挙がりました。しかし，破損・汚損損害等補償特約が無かった？ので，その時は，楽天損保にしました。
Webでチェックしたら，破損・汚損特約もつけられるようなので，ソニー損保に。楽天損保は，電話しても，たらい回しにされることが多く，カスタマーサービスに問題があったので，今回は見送りました。
「水災補償」はつけません。立地から水害の可能性は低い，と考えました。
「個人賠償責任補償特約」は，他の保険では加入していないので，つけました。
https://www.sonysonpo.co.jp/fire/cov_008.html
入室して
晴れがましかった前回とは，感情的には大きく異なります。しかし，一歩を踏み出せたので，うれしい気持ちもありました。
ベランダからの眺めは思っていたより，素敵でした。
エレベーターのパネルにキーが少し反応しずらかったので，電池交換が必要だと思います。
早速，バルサンをたいておきました（24時間換気システムは停止させたのですが，換気口を閉めるのを忘れました(^_^;)
既に売主さんが，賃貸人の退去後，ルームクリーニングはしたみたいですが，仲介会社のサービスチケットを使用し，水回りだけクリーニングを依頼しています。
管理人さんには，引越日や業者などを記載した文書をポストに入れておきました。すぐに，インターフォンでお声掛けいただき，お願いしていた駐輪場について，空きのある場所を教えてもらいました。すぐに申込手続きをしました。
その後，再入室し，24時間喚起システムを再稼働し，換気口のフィルターを新しい物に交換しました。
ガス
ガスは東京ガスのままにしました。予約時間どおりに来ていただき，開栓や機器の登録をしてもらいました。
電気
ENEOSでんき，にしてみました。
「エネチェンジ」から申込み。
東京電力とどれくらい違うのでしょうか。まずは，サイトにログインし，Tポイントがたまる登録をしました。
壁面収納等の採寸
業者のデザイナーさんに，下記の採寸をお願いしました。
・壁面収納（LD）
・吊り戸棚（寝室）
・ミラー（玄関）
・コートフック（玄関）
部屋が前回より狭いので，壁面収納の面材は，圧迫感のない色にします。
引越に向けて，さらなる荷物の処分とパッキングをしないと。
IOST：今朝は急上昇
昨日，下落していたIOST。今朝確認したら，急騰！
（画像はCoincheck からです）
また方針を変えて一部売却し，利確しました (^_^;)
先日の売却益は楽天銀行の口座に出金し，今日反映されたので，速攻で
・レバナス
・スリムS&P500
を少しスポット買いしました。今回の売却益もそのようにしたいと思います。
これまで仮想通貨に投資した額（少額ではありますが・・・）の約4割は，回収したことになります。その分で購入する投信が大きく育って，IOSTの送金手数料や税金分以上に増えることを願っています。
残りのIOSTとビットコインはガチホ予定（はい，何度も宣言して翻しています・・・）
あとは，すごく上昇するまで（どれくらい？？）は，売りません！！！
そして，仮想通貨はもう買いません！！！
やはり乱高下は怖いです。こうすればよかった，あれをしなければよかった，ばかり考えてしまうし。
仮想通貨を一部売却しました
そのうち，IOSTを一部，含み益分くらい，売却しました。
売却額はCoincheckにおいたままにしてもよかったのですが，楽天銀行に出金することに。400円以上の手数料がかかりますし，売却益への税金を引くと，収益はわずかです。これでスリムS&P500かレバナスを買おうかな。
今年4月に初めて，仮想通貨を数種類購入してみました。すぐに上昇し，その後，ご存じのようにイーロン・マスクのビットコインについての発言もあり暴落。私の仮想通貨の総資産も一定期間，50％以上，下がりました。
数ヶ月待ち，イーサリアムが購入価格を上回ったところで，売却。
そして，ここ数日 IOSTが上昇してきたので，一部，利確してみました。
残りのビットコインとIOSTは，最悪ゼロになってもいいと割り切って，ガチホの予定です。おそらくもう，仮想通貨は追加購入しないと思います。
おとなしくインデックス投資だけをしていたほうが，私には向いているとわかってはいます。でも時々落ち着きを無くします。
現状確認
マンションの現状確認をしてきました。
現地で仲介担当者および売主さんと待ち合わせをして，室内を確認。
特に問題は無さそうでした。
前に感じた通り，ベランダからの眺めは良好で，南向きではありませんが，明るい印象。
ただ，５名入室していたこともあり，最初に内覧した時よりは，狭く感じました。
売主さんは契約時同様に，とても感じが良かったです（数年前の新築販売価格よりはるかに高い売り出し価格で，あっという間に売れましたしね－。すごい投資成果です！）。
心配していた売主さんと司法書士との手続きは，書類は既に郵送したとのこと。あとは，司法書士ともう１名の売主さん（親御さん）との最終の意思確認だけです。まだ完全に安心はできません。
さあ，来週，いよいよ決済・引き渡しです。
